Закон устанавливает новое, более широкое определение перепланировки, включающее в себя:
- изменение границ и/или площади существующего помещения;
- образование новых помещений, в том числе за счёт приобретения смежного помещения;
- изменение внутренней планировки помещения, с изменением или без изменения границ и площади.
После проведения перепланировки собственник помещения должен направить в орган местного самоуправления следующие документы:
- уведомление о завершении перепланировки;
- технический план (обязателен при перепланировке);
- сведения об оплате госпошлины за регистрацию прав (если образовалось новое помещение).
Орган местного самоуправления в течение 30 дней после получения уведомления утверждает акт приёмочной комиссии, который подтверждает факт перепланировки помещения.
Перепланировка считается завершённой с момента внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на изменённое помещение осуществляются по заявлению органа местного самоуправления.
Закон ужесточает санкции за незаконную перепланировку помещений в многоквартирных домах:
- штраф для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей;
- штраф для юридических лиц — от 50 000 до 100 000 рублей.
Закон устанавливает исключения из общего порядка согласования перепланировки для следующих случаев:
- перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции и коммуникации, и не нарушающая целостность жилого помещения;
- установка сантехнического и бытового оборудования в ванных комнатах, кухнях и туалетах без изменения границ, и площади этих помещений;
- устройство встроенных шкафов и кладовых;
- незначительное остекление балконов и лоджий.
Помимо требований нового закона, собственникам помещений в многоквартирных домах следует учитывать следующие рекомендации:
- перед началом перепланировки рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом;
- нельзя перепланировать несущие конструкции здания без специального разрешения;
- запрещено объединять лоджию или балкон с жилым помещением, так как это изменяет площадь и тепловой контур квартиры;
- нельзя использовать балкон или лоджию в качестве дополнительной жилой площади.
За незаконную перепланировку может быть наложен штраф, а в серьезных случаях - помещение может быть приведено в первоначальное состояние за счёт собственника.
Соблюдая требования закона и эти рекомендации, собственники помещений в многоквартирных домах могут безопасно и законно перепланировать свои помещения, не создавая угрозы для целостности здания и комфорта соседей.